Thứ sáu, 08/08/2025
   

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam kiến nghị tháo gỡ vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) vừa có văn bản số 421/HHNH-PLNV ngày 5/8/2025 kiến nghị gửi tới Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tư pháp và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về những khó khăn, vướng mắc mà các tổ chức tín dụng (TCTD) hội viên đang gặp phải khi nhận tài sản bảo đảm là bất động sản để xử lý nợ xấu.
Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam kiến nghị tháo gỡ vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản
Ảnh chỉ mang tính minh họa

Vướng mắc cốt lõi nằm ở việc các TCTD không được đăng ký chuyển quyền sở hữu, dẫn đến không thể phát mại tài sản để thu hồi nợ, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động xử lý nợ xấu.

Có quyền nắm giữ nhưng không thể định đoạt

Theo phản ánh từ các TCTD hội viên, một trong những biện pháp quan trọng để xử lý nợ xấu là nhận chính tài sản bảo đảm (TSBĐ) là bất động sản để thay thế nghĩa vụ trả nợ của khách hàng. Việc này diễn ra chủ yếu qua hai hình thức: ngân hàng và khách hàng thỏa thuận đối trừ nợ, hoặc TCTD nhận lại TSBĐ từ Cơ quan Thi hành án sau nhiều lần tổ chức đấu giá không thành công.

Theo quy định tại Luật Các TCTD, ngân hàng không được kinh doanh bất động sản nhưng được quyền nắm giữ tài sản này trong thời hạn tối đa là 5 năm để xử lý thu hồi nợ. Tuy nhiên, một thực tế đang diễn ra đó là các Văn phòng Đăng ký đất đai và Sở Nông nghiệp và Môi trường tại nhiều địa phương đã từ chối đăng ký biến động, chuyển quyền sở hữu TSBĐ cho TCTD.

Các cơ quan này yêu cầu TCTD phải có văn bản chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Yêu cầu này, theo các TCTD, không phù hợp với bản chất của việc nắm giữ tài sản để xử lý nợ xấu, vốn không phải là hoạt động kinh doanh hay mua tài sản để sử dụng trực tiếp.

Nhiều hệ lụy từ một "nút thắt"

Việc không thể đăng ký quyền sở hữu đã đẩy các TCTD vào thế "tiến thoái lưỡng nan" với nhiều hệ lụy nghiêm trọng, đó là:

Không thể phát mại tài sản: Do không có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các TCTD không thể tự mình bán hay chuyển nhượng tài sản cho người mua. Các tổ chức hành nghề công chứng cũng từ chối công chứng hợp đồng mua bán vì lý do này.

Bế tắc với tài sản từ Thi hành án: Đối với các TSBĐ nhận về từ cơ quan thi hành án, TCTD cũng không thể bán được. Việc quay lại nhờ thi hành án đấu giá tiếp là không khả thi, bởi bản chất các tài sản này đã qua nhiều lần đấu giá thất bại.

Vướng mắc về hạch toán: Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước tại Quyết định 479/2004/QĐ-NHNN, để ghi nhận giá trị tài sản vào tài khoản nội bảng (Tài khoản 387), TCTD phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Vì không thể đăng ký, TCTD không thể hạch toán được tài sản này, khiến mục đích của việc nhận tài sản không đạt được.

Rủi ro tranh chấp: Dù khách hàng đã bàn giao tài sản, về mặt pháp lý, nghĩa vụ nợ của họ vẫn còn trên sổ sách và tiếp tục phát sinh. Điều này tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện trong tương lai, đặc biệt khi giá bất động sản tăng, chủ cũ có thể đòi lại tài sản.

Trước những khó khăn trên, Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn các Sở NN&MT trên cả nước, cho phép TCTD được đăng ký chuyển quyền/đăng ký biến động tài sản là bất động sản trong cả hai trường hợp: nhận TSBĐ qua thỏa thuận và nhận từ cơ quan thi hành án, để TCTD có toàn quyền phát mại tài sản và sang tên được cho người mua.

Sau khi được đăng ký chuyển quyền/đăng ký biến động, TCTD có trách nhiệm chủ động theo dõi, thực hiện bán, chuyển nhượng hoặc mua lại BĐS trong thời hạn 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản, nếu TCTD vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đề nghị nghiên cứu ban hành văn bản hướng dẫn về việc ghi nhận tài sản gán nợ, tài sản nhận thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ để hướng dẫn các TCTD hạch toán tài sản là BĐS khi TCTD nhận thay thế nghĩa vụ trả nợ của khách hàng và nắm giữ TSBĐ trong 05 năm phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại BĐS để thu hồi nợ phù hợp với khoản 3 Điều 139 Luật Các TCTD.

Hướng dẫn việc trích dự phòng rủi ro trong trường hợp TCTD nhận TSBĐ thay thế nghĩa vụ và nắm giữ trong vòng 5 năm.

Phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tư pháp giải quyết kiến nghị của Hiệp hội Ngân hàng liên quan vướng mắc về đăng ký biến động tài sản, để TCTD có quyền xử lý tài sản và sang tên được cho người mua.

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam mong rằng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quan tâm, xem xét xử lý. Những kiến nghị này được kỳ vọng sẽ sớm được tháo gỡ "nút thắt" pháp lý, khơi thông dòng chảy xử lý nợ xấu, và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các tổ chức tín dụng.

M.H

  • SHB ghi dấu ấn với loạt giải thưởng uy tín

    SHB ghi dấu ấn với loạt giải thưởng uy tín

    Từ đầu năm 2025 đến nay, SHB đã đạt được nhiều thành tựu nổi bật, tiếp tục khẳng định uy tín thương hiệu và sức mạnh nội lực trên hành trình phát triển bền vững. Hàng loạt giải thưởng danh giá trong nước và quốc tế không chỉ phản ánh sự ghi nhận từ cộng đồng tài chính, mà còn minh chứng cho nỗ lực không ngừng của SHB trên hành trình đổi mới sáng tạo, lấy khách hàng làm trung tâm và đồng hành cùng sự phát triển của đất nước.

  • Shinhan Bank tuyển dụng tháng 8/2025

    Shinhan Bank tuyển dụng tháng 8/2025

    Shinhan Bank Vietnam đang tuyển dụng nhiều vị trí hấp dẫn tại nhiều tỉnh thành, như Chuyên viên tư vấn tín dụng - sản phẩm tín chấp; Chuyên viên quan hệ khách hàng cá nhân; Chuyên viên kế toán quỹ… Mức lương thương lượng, môi trường làm việc chuyên nghiệp, hạn chót ứng tuyển dao động từ tháng 8 đến tháng 10/2025

  • MB chia cổ tức đậm tay, chuẩn bị tăng vốn điều lệ lên 80.550 tỷ đồng

    MB chia cổ tức đậm tay, chuẩn bị tăng vốn điều lệ lên 80.550 tỷ đồng

    Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB, mã chứng khoán: MBB) vừa công bố ngày 14/8/2025 là ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền nhận cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt và cổ phiếu. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 13/8.

  • SHB chốt ngày hưởng quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 13%

    SHB chốt ngày hưởng quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 13%

    Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa công bố ngày 19/8/2025 là ngày đăng ký cuối cùng chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức năm 2024 đợt 2 bằng cổ phiếu, với tỷ lệ 13%.

  • OCB trong Kỷ nguyên vươn mình: Đòn bẩy từ công nghệ, dẫn đầu phát triển bền vững

    OCB trong Kỷ nguyên vươn mình: Đòn bẩy từ công nghệ, dẫn đầu phát triển bền vững

    Trong bối cảnh ngành tài chính Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng, OCB đang khởi động chương mới đầy tham vọng mang tên “Kỷ nguyên vươn mình”. Không chỉ là khẩu hiệu, chiến lược toàn diện được hoạch định chi tiết với tầm nhìn đến năm 2030, nhằm đưa OCB vào nhóm 5 ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân hàng đầu hàng đầu Việt Nam về hiệu quả và ESG, dựa trên các trụ cột cốt lõi: Năng lực số vượt trội, phát triển bền vững và quản trị theo chuẩn mực quốc tế.

  • Tín dụng xanh tại Agribank: Dấu ấn tiên phong vì sự phát triển bền vững

    Tín dụng xanh tại Agribank: Dấu ấn tiên phong vì sự phát triển bền vững

    Trong bối cảnh toàn cầu đang đối mặt với những thách thức từ biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường và cạn kiệt tài nguyên, Việt Nam không nằm ngoài xu thế chuyển dịch mạnh mẽ sang tăng trưởng xanh và phát triển bền vững.

  • MSB được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 31.000 tỷ đồng

    MSB được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 31.000 tỷ đồng

    Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (mã ck: MSB) vừa công bố thông tin về việc nhận được văn bản chấp thuận của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho phép tăng vốn điều lệ thêm tối đa 5.200 tỷ đồng.

  • Techcombank đồng tổ chức và độc quyền tài trợ chương trình 'A.I thực chiến'

    Techcombank đồng tổ chức và độc quyền tài trợ chương trình 'A.I thực chiến'

    Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên số với sự phát triển mạnh mẽ của Trí tuệ nhân tạo (AI) - một trong những công nghệ then chốt trong chiến lược thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội. Dưới sự bảo trợ của Bộ Công an, Đài Truyền hình Việt Nam, Trung tâm Dữ liệu Quốc gia, Hiệp hội Dữ liệu Quốc gia và Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) vừa công bố việc chính thức tổ chức cuộc thi “A.I Thực chiến” trên quy mô toàn quốc nhằm tìm kiếm nhân tài cho lĩnh vực này.

  • Agribank tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thống đốc NHNN về công tác cán bộ

    Agribank tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thống đốc NHNN về công tác cán bộ

    Ngày 4/8/2025, tại Hà Nội, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) đã trang trọng tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về công tác cán bộ, bổ nhiệm thành viên Ban Kiểm soát Agribank.

  • Tiếp đà tăng trưởng, LPBank thăng hạng trong hai giải thưởng uy tín năm 2025

    Tiếp đà tăng trưởng, LPBank thăng hạng trong hai giải thưởng uy tín năm 2025

    Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) tiếp tục được xướng tên tại 2 BXH uy tín: Top 10 Ngân hàng TMCP tư nhân uy tín và Top 50 Công ty Đại chúng uy tín và hiệu quả năm 2025. LPBank không chỉ duy trì thành tích mà còn tiếp tục cải thiện vị trí, cho thấy sức bật mạnh mẽ trong chiến lược phát triển hiệu quả và bền vững.

Tính lãi tiền gửi
VNĐ
%/year
month
Tính lãi tiền gửi

Tính toán khoản vay
VNĐ
%/year
month
Tính toán khoản vay