TS. Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam nêu quan điểm tại buổi tọa đàm
Ngày 11/2, Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức".
Ngân hàng tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp bất động sản
Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn trong việc huy động vốn, bao gồm cả vốn ngân hàng và vốn trái phiếu. Áp lực đè nặng lên họ khi phải đối mặt với cả dư nợ ngân hàng lẫn dư nợ trái phiếu, trong khi nguồn vốn để trả nợ không dễ dàng thu xếp.
Nguồn vốn trả nợ thường phụ thuộc vào các dự án đã hoàn thiện. Đối với những dự án có sản phẩm đảm bảo pháp lý rõ ràng, doanh nghiệp thậm chí có thể trả nợ trước hạn, đặc biệt khi giá cả hợp lý, thu hút được nhà đầu tư. Tuy nhiên, với những dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, hoặc đã hoàn thành nhưng chưa được cấp sổ đỏ, việc trả nợ sẽ gặp nhiều thách thức.
"Trong bối cảnh ngành bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất, khi các doanh nghiệp gần như không còn cơ hội phát triển, tốc độ tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực này vẫn duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy ngành Ngân hàng luôn đồng hành cùng các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản", ông Nguyễn Quốc Hùng chia sẻ.
Tuy nhiên theo ông Hùng, cần phải thẳng thắn nhìn nhận rằng các doanh nghiệp cũng cần có sự chia sẻ trách nhiệm. Việc không trả được nợ đúng hạn dẫn đến nợ xấu, khiến không ai dám tiếp tục hỗ trợ. Do đó, cơ cấu lại nợ, điều chỉnh kỳ hạn nợ là cần thiết để duy trì hoạt động và tránh rơi vào tình trạng nợ xấu.
Ngân hàng luôn sẵn sàng đồng hành cùng các doanh nghiệp có tiềm lực, đầu tư vào các dự án minh bạch và rõ ràng. Những doanh nghiệp và dự án đáp ứng được các tiêu chí này sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội cũng có cơ hội đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng GDP của Chính phủ. Tuy nhiên, sự tăng trưởng cần phải ổn định, lành mạnh và đúng mục tiêu, tránh tình trạng tăng trưởng nóng dẫn đến hàng tồn kho và phát sinh nợ xấu.
Nhìn về năm 2025 và những năm tiếp theo, ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết, ngành Ngân hàng sẽ tiếp tục đồng hành cùng các doanh nghiệp, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu vốn đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, vốn trung và dài hạn cần được huy động thông qua thị trường vốn như trái phiếu và chứng khoán. Đây là hướng đi cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững cho cả ngành bất động sản và hệ thống tài chính.
Với 3 bộ luật liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống, tình trạng "tay không bắt giặc" sẽ được hạn chế
Dòng tiền vẫn đang vào bất động sản
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), mở ra nhiều cơ hội lớn cho năm 2025. Cơ cấu tổ chức trong ngành này cũng đang được củng cố, giúp giảm đáng kể chi phí doanh nghiệp. Người dân và doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi từ việc giải quyết thủ tục nhanh chóng hơn, tiết kiệm thời gian và công sức. Đặc biệt, với hơn 145.000 tỷ đồng đang chờ đổ vào thị trường nhà ở xã hội, triển vọng cho một hướng đi bền vững là rất khả quan.
Đồng thời, Chính phủ đã có những chính sách linh hoạt, cho phép doanh nghiệp bất động sản có thêm thời gian để trả nợ trái phiếu. Điều này giúp các doanh nghiệp có cơ hội tái cơ cấu nguồn lực, từ đó đảm bảo khả năng thanh toán các khoản vay ngân hàng. Đây được xem là một động thái hợp lý trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết, mặc dù nhà đầu tư nhìn thấy nhiều cơ hội trong thị trường bất động sản, thách thức vẫn còn đó. Câu hỏi lớn đặt ra là liệu sản phẩm bất động sản có thực sự đến tay người tiêu dùng hay không? Với gần hai triệu tỷ đồng được đầu tư vào nền kinh tế, tốc độ tăng trưởng tín dụng sẽ đạt gần 16%, trong đó đầu tư vào bất động sản năm 2024 tăng hơn 20%, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.
Một vấn đề đáng lo ngại là việc nhiều người dân mua nhà không phải để ở mà để đầu cơ, sở hữu từ 3 - 7 căn nhà. Điều này dẫn đến tình trạng giá nhà tăng cao, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn có thể mua và cho thuê lại với kỳ vọng thu lợi nhuận từ chênh lệch giá hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đây là một rủi ro lớn cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp trong tương lai.
Thực tế, nguồn cung nhà ở vẫn thiếu, nhưng liệu người cần mua có đủ khả năng tiếp cận? Chất lượng nhà ở không cải thiện nhiều, trong khi giá lại tăng mạnh. Đáng chú ý, nhiều căn nhà bỏ hoang vẫn tồn tại, trong khi thị trường vẫn thiếu nhà ở, cho thấy sự lãng phí lớn.
Ông Nguyễn Quốc Hùng chia sẻ, với sự ra đời của ba bộ luật liên quan đến bất động sản, tình trạng "tay không bắt giặc" sẽ được hạn chế. Đầu tư bất động sản hiện nay cần sự tham gia của các nhà đầu tư lớn, đảm bảo tính ổn định và minh bạch. Người mua nhà cũng cần được đảm bảo về mặt pháp lý, tránh những rủi ro trong tương lai.
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, thách thức lớn nhất hiện nay là áp lực nợ ngân hàng và kỳ vọng quá cao về giá cả. Nhiều người đặt câu hỏi liệu giá nhà có giảm trong thời gian tới hay không? Áp lực từ Thông tư 03 yêu cầu ngân hàng quay vòng vốn, cộng với việc doanh nghiệp không đủ khả năng trả lãi từ nhà cho thuê, có thể dẫn đến việc buộc phải bán tháo tài sản.
Ông Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, với lượng vốn 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nếu được giải phóng hợp lý, sức nóng của thị trường bất động sản sẽ giảm bớt. Nếu ngân hàng áp dụng lãi suất hợp lý, dòng tiền đổ vào bất động sản sẽ còn lớn hơn, kể cả ở phân khúc nhà chung cư cao cấp. Đây là cơ hội để thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong tương lai.
