Tín dụng bất động sản tiêu dùng (gồm các khoản vay mua nhà, sửa nhà của cá nhân) chỉ tăng 4,62%. Tỷ trọng dư nợ tín dụng tiêu dùng trong tổng dư nợ tín dụng BĐS đã giảm từ 65% xuống còn 60%, trong khi tỷ trọng tín dụng cho doanh nghiệp BĐS tăng từ 35% lên 40%. Các chuyên gia dự báo, khi các luật mới có hiệu lực, giá nhà đất không còn tăng mạnh, nhu cầu vay mua nhà, đất của người dân tăng cao sẽ là tín hiệu tích cực cho tín dụng cho vay BĐS trong những tháng cuối năm.
Thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi
Trên thực tế, thị trường BĐS sau một thời gian dài trầm lắng đang có xu hướng phục hồi trở lại. Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường BĐS quý III/2024 đã phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Thời điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ bung hàng và gia tăng nguồn cung với nhiều dự án mới tại các phân khúc tạo ra sự cạnh tranh lớn. Bên cạnh đó, các luật gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường. Điều này cũng giúp củng cố niềm tin của người mua nhà ở và các nhà đầu tư. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS cho biết, thị trường BĐS quý IV/2024 đang có những xu hướng mới nổi bật và có sự phục hồi trên diện rộng nhiều phân khúc như căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề, BĐS công nghiệp… Bên cạnh đó, một số dự án BĐS chính thức được tái khởi động trong những tháng cuối năm khi mà các chính sách mới có hiệu lực kỳ vọng sẽ đem lại nhiều động thái mới cho thị trường.
Về nguồn vốn cho vay với lĩnh vực BĐS, theo báo cáo của các ngân hàng trong quý III/2024 cũng cho thấy, tín dụng cho vay BĐS trong thời gian qua đã có xu hướng tăng trở lại. Đến hết quý III/2024, dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh BĐS của HDBank đạt 61,2 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm, chiếm 15% tổng dư nợ tín dụng. Tại VPBank cũng đạt gần 165 nghìn tỷ đồng, tăng 43,5% so với đầu năm và chiếm gần 26% tổng dư nợ tín dụng. Đặc biệt tại Techcombank, dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh BĐS đạt gần 210 nghìn tỷ đồng, tăng 18,6% so với đầu năm nay và chiếm gần 35% tổng dư nợ tín dụng…
Theo đại diện VIB, tín dụng BĐS của ngân hàng tăng mạnh thời gian qua nhờ tích cực đẩy mạnh cho vay lĩnh vực này với rất nhiều ưu đãi hấp dẫn. Đơn cử mới đây, VIB ra mắt gói vay nhà phố 30.000 tỷ đồng, lãi suất chỉ 5,9%/năm, miễn trả gốc đến 48 tháng, có quy mô lớn nhất từ trước đến nay áp dụng từ ngày 15/10/2024 - 31/12/2024. Với gói vay này, khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn một cách an tâm lâu dài. Chưa hết, để hỗ trợ khách hàng có thể tiếp cận khoản vay nhanh chóng và dễ dàng, VIB còn cho vay thế chấp căn hộ chung cư, thời gian phê duyệt trong vòng 8 tiếng. Tỷ lệ cho vay đến 85% giá trị tài sản. “Việc Chính phủ và các bộ, ngành đang triển khai đồng bộ các giải pháp để thúc đẩy thị trường BĐS là động thái tích cực để VIB đẩy mạnh tín dụng cho vay BĐS trong thời gian tới”, ông Đặng Khắc Vỹ, Chủ tịch HĐQT VIB nhấn mạnh.
Với địa phương thời gian qua, thị trường BĐS được nhiều nhà đầu tư quan tâm cũng đang có những tín hiệu lạc quan. Ông Trần Đức Thịnh - Giám đốc VietinBank chi nhánh Sầm Sơn (Thanh Hóa) chia sẻ, trong nửa đầu năm 2024, thị trường BĐS trên địa bàn Thanh Hóa trầm lắng, do đó tín dụng đối với lĩnh vực này của các ngân hàng trên địa bàn cũng thấp. Thời điểm hiện tại, thị trường có dấu hiệu ấm lên khi lượng giao dịch đang có xu hướng tăng. Các nhà đầu tư bắt đầu triển khai đầu tư vào nhiều dự án mới, đặc biệt là nhu cầu mua nhà của người dân tăng trở lại. Đây là tín hiệu đáng mừng đối với việc các ngân hàng đẩy mạnh cho vay lĩnh vực BĐS. VietinBank đang có nhiều ưu đãi về lãi suất cũng như thời gian cho vay kéo dài đối với cho vay mua nhà. Tuy nhiên, để tín dụng BĐS hồi phục tích cực hơn, ông Thịnh cho rằng, việc tháo gỡ về chính sách đối với thị trường BĐS vẫn là quan trọng nhất.
Liên quan đến tín dụng BĐS, báo cáo trước Quốc hội mới đây, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực BĐS cao hơn tăng trưởng tín dụng chung. Tuy nhiên, BĐS là lĩnh vực cần nguồn vốn lớn và có thời hạn dài hạn, nên ngân hàng chỉ là một trong nhiều kênh huy động vốn, không thể là kênh duy nhất.
Mặt khác, các TCTD phải tự quyết định cấp tín dụng trên cơ sở thỏa thuận với khách hàng và phải đảm bảo các tỷ lệ an toàn để duy trì khả năng chi trả cho người gửi tiền, góp phần ổn định hệ thống tài chính. Do đó, mặc dù một số dự án có tiềm năng khả thi và khả năng trả nợ, ngân hàng vẫn từ chối cho vay nếu không phù hợp với khả năng cân đối vốn.
