Chủ nhật, 04/05/2025
   

Các quy định mới của pháp luật về đất đai, nhà ở tác động và ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của các tổ chức tín dụng

Đó là lý do được Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam TS. Nguyễn Quốc Hùng lý giải cho Hội nghị “Các quy định mới của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tác động đến hoạt động ngân hàng” được Hiệp hội Ngân hàng phối hợp cùng Ủy ban chính sách, Câu lạc bộ Pháp chế, Câu lạc bộ Xử lý nợ tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh ngày 29/11/2024.

Phát biểu khai mạc hội nghị, TS. Nguyễn Quốc Hùng cho biết, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là 3 luật hết sức quan trọng, đều có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Việc sửa đổi, bổ sung, ban hành các luật trên có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động ngân hàng.

Ông Nguyễn Quốc Hùng – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng
Ông Nguyễn Quốc Hùng – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng

Theo chia sẻ của TS. Nguyễn Quốc Hùng, trong quá trình xây dựng luật, nghị định và thông tư liên quan đến 3 luật này, Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đã đồng hành với Bộ Tài Nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng... tham gia góp ý, truyền đạt các ý kiến của các tổ chức hội viên, ý kiến chuyên gia đến các cơ quan soạn thảo.

Thực tế cho thấy, trong quá trình xây dựng Luật, các cơ quan soạn thảo, đặc biệt là Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng đã lắng nghe, tiếp thu ý kiến phản ánh của các hội viên. Tuy nhiên, cũng có vấn đề, nội dung đã kiến nghị, đề nghị sửa đổi hợp lý nhưng không được tiếp thu.

Khi luật đã ban hành, các tổ chức tín dụng (TCTD) xác định tổ chức thực hiện nghiêm túc. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai 3 Luật từ tháng 8 đến nay xuất hiện những vấn đề, vướng mắc khiến cho các TCTD chưa hiểu hết được và rất muốn được giải đáp liên quan đến cả 3 Luật để làm sao việc tổ chức thực hiện, triển khai tuân thủ đúng các quy định của pháp luật.

"Hiện nay, Hiệp hội Ngân hàng nhận được hàng trăm ý kiến của các TCTD về những vướng mắc trong việc triển khai 3 Luật trên, kiến nghị các Cơ quan soạn thảo Luật xem xét có hướng dẫn/giải đáp nhằm tháo gỡ, xử lý các vướng mắc này để bảo đảm hoạt động kinh doanh của hệ thống ngân hàng an toàn, hiệu quả trong thời gian tới", TS. Nguyễn Quốc Hùng cho biết.

Quang cảnh hội nghị về luật đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Quang cảnh hội nghị

Nhằm mục tiêu giúp các TCTD hội viên thực hiện đúng các quy định tại Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tác động đến hoạt động ngân hàng, góp phần giúp thị trường đất đai, thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn, Ủy ban chính sách, Câu lạc bộ Pháp chế, Câu lạc bộ Xử lý nợ thuộc Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam phối hợp tổ chức Hội nghị rất quan trọng này tại TP. Hồ Chí Minh. Hội nghị có sự tham dự đầy đủ của các cơ quan xây dựng luật là Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và khách mời Văn phòng Chính phủ.

Hội nghị cũng có sự tham gia của lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh 62 tỉnh, thành phố; lãnh đạo, các cán bộ liên quan của hơn 60 TCTD hội viên để cùng lắng nghe, trao đổi, thảo luận.

TS. Nguyễn Quốc Hùng cho biết, qua tổng hợp nhận thấy, các ý kiến vướng mắc của các TCTD trong quá trình triển khai 3 Luật tập trung vào một số nội dung chính như:

Đối với Luật Đất đai: Các vướng mắc về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất nông nghiệp; xử lý khi thu hồi đất là tài sản thế chấp; việc cấp, đăng ký biến động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và một số khó khăn, vướng mắc khi áp dụng Luật Đất đai 2024 trong quá trình tổ chức thi hành án...

Luật Nhà ở: Các vướng mắc về điều kiện huy động vốn dự án bất động sản là nhà ở; tài sản bảo đảm là nhà ở riêng lẻ xây dựng có giấy phép xây dựng nhưng chưa được cập nhật trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; mục đích để thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án; điều kiện thế chấp một phần/toàn bộ dự án cần quyết định giao đất như thế nào...

Luật Kinh doanh bất động sản: Các vướng mắc về chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình xây dựng hình thành trong tương lai; bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn/chuyển nhượng hợp đồng mua bán công trình hình thành trong tương lai; giải chấp trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển nhượng nhà ở có sẵn trong dự án khi chưa tách sổ...

Với các vướng mắc trên, TS. Nguyễn Quốc Hùng kỳ vọng, hội nghị sẽ nhận được những ý kiến trao đổi thẳng thắn, cũng như giải đáp liên quan đến cả 3 Luật từ cơ quan xây dựng luật, đại diện bộ, ngành có liên quan và Văn phòng Chính phủ, qua đó giúp việc triển khai 3 Luật trong thực tiễn của các TCTD tuân thủ đúng các quy định của pháp luật.

  • Công nhận tài sản số, tín chỉ carbon là tài sản bảo đảm sẽ thúc đẩy phát triển bền vững

    Công nhận tài sản số, tín chỉ carbon là tài sản bảo đảm sẽ thúc đẩy phát triển bền vững

    Tài sản số và tín chỉ carbon đang trở thành một phần không thể thiếu trong hệ sinh thái tài chính toàn cầu. Đưa tài sản số và tín chỉ carbon là tài sản đảm bảo giúp Việt Nam có cơ hội bứt phá mạnh mẽ trong phát triển tín dụng xanh, tín dụng số, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững. Đây là vấn đề được đặt ra tại hội thảo “Tài sản bảo đảm ngân hàng - Những vấn đề quan tâm hiện nay” do Thời báo Ngân hàng tổ chức ngày 28/4, tại Hà Nội.

  • PVcomBank và Trường Đại học Y Dược Cần Thơ ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện

    PVcomBank và Trường Đại học Y Dược Cần Thơ ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện

    Ngày 28/4/2025, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) và Trường Đại học Y Dược Cần Thơ (CTUMP) đã chính thức ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác toàn diện. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng trong mối quan hệ giữa hai đơn vị, mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển lâu dài trong lĩnh vực đào tạo, nghiên cứu khoa học và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao cho ngành y tế.

  • EVNFinance trao tặng máy thở di động hiện đại cho Bệnh viện Nhi Trung ương

    EVNFinance trao tặng máy thở di động hiện đại cho Bệnh viện Nhi Trung ương

    Sáng ngày 28/4/2025, Công ty Tài chính Cổ phần Điện lực (EVNFinance) và Công đoàn Công ty đã trao tặng một máy thở chức năng cao Hamilton-C1 trị giá 690 triệu đồng cho Khoa Điều trị tích cực Nội khoa – Bệnh viện Nhi Trung ương. Đây là thiết bị máy thở di động đạt tiêu chuẩn cao đầu tiên được trang bị tại bệnh viện, góp phần hỗ trợ kịp thời cho công tác hồi sức, cấp cứu và điều trị bệnh nhi nặng.

  • VNBA mời hội viên góp ý dự thảo sửa đổi Thông tư cấp giấy phép cho TCTD

    VNBA mời hội viên góp ý dự thảo sửa đổi Thông tư cấp giấy phép cho TCTD

    Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) vừa có công văn gửi Tổng Giám đốc các tổ chức hội viên xin ý kiến đối với dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư quy định hồ sơ, thủ tục cấp Giấy phép lần đầu của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và văn phòng đại diện nước ngoài, tổ chức tín dụng phi ngân hàng.

  • PGBank tìm đối tác cung cấp dịch vụ tối ưu và xử lý sự cố cơ sở dữ liệu

    PGBank tìm đối tác cung cấp dịch vụ tối ưu và xử lý sự cố cơ sở dữ liệu

    Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) đang tìm kiếm nhà thầu có đủ năng lực chào hàng cạnh tranh gói mua sắm “Thuê ngoài dịch vụ tối ưu và xử lý sự cố Cơ sở dữ liệu”.

  • Nam A Bank chào mừng đại lễ thống nhất với loạt ưu đãi hấp dẫn

    Nam A Bank chào mừng đại lễ thống nhất với loạt ưu đãi hấp dẫn

    Nhân dịp kỷ niệm 50 năm ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) triển khai hàng loạt ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng sử dụng thẻ tín dụng hoặc ứng dụng ngân hàng số - Open Banking.

  • Shinhan Finance trao tặng ngàn lá cờ tiếp sức tinh thần yêu nước, hướng về đại lễ 30-4

    Shinhan Finance trao tặng ngàn lá cờ tiếp sức tinh thần yêu nước, hướng về đại lễ 30-4

    Hòa cùng không khí hào hùng kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam – Thống nhất đất nước, Công ty Tài chính Shinhan Việt Nam (Shinhan Finance) phối hợp cùng Trung tâm mua sắm điện máy Nguyễn Kim tổ chức chương trình đặc biệt chung vui mừng đại lễ với vô vàn phần quà ý nghĩa.

  • SeABank tổ chức ĐHĐCĐ 2025, bầu thành viên HĐQT nước ngoài

    SeABank tổ chức ĐHĐCĐ 2025, bầu thành viên HĐQT nước ngoài

    Ngày 25/4/2025, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) đã tổ chức thành công Đại hội cổ đông thường niên 2025, thông qua kế hoạch kinh doanh 2025 với mục tiêu lợi nhuận trước thuế tăng 7%, đạt 6.458 tỷ đồng, kế hoạch mua cổ phần ASEAN SC và bầu bổ sung Thành viên độc lập Hội đồng quản trị.

  • Những điểm nhấn tại Đại hội cổ đông 2025 của LPBank

    Những điểm nhấn tại Đại hội cổ đông 2025 của LPBank

    Với chiến lược rõ ràng, thông điệp nhất quán cùng những kết quả ấn tượng, Đại hội cổ đông thường niên năm 2025 của Ngân hàng TMCP Lộc Phát (LPBank) đã diễn ra trong không khí cởi mở nhưng cũng đầy quyết tâm.

  • Bac A Bank và công ty Nhựa Việt Thành ký kết hợp tác toàn diện

    Bac A Bank và công ty Nhựa Việt Thành ký kết hợp tác toàn diện

    Sáng 25/4/2025, Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank) và Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Nhựa Việt Thành (công ty Nhựa Việt Thành) đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến mới trong hành trình đồng hành phát triển giữa hai đơn vị.

Tính lãi tiền gửi
VNĐ
%/year
month
Tính lãi tiền gửi

Tính toán khoản vay
VNĐ
%/year
month
Tính toán khoản vay