Thứ hai, 19/10/2026
   

Cảnh báo tình trạng ngân hàng cho vay các công ty "sân sau" bất động sản

Tại buổi tọa đàm "Nhận định cơ hội đầu tư chứng khoán năm 2022" do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức ngày 15/3, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện nghiên cứu và phát triển kinh doanh đã có bài tham luận về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp ở Việt Nam, đồng thời đề xuất các giải pháp khắc

Tại buổi tọa đàm "Nhận định cơ hội đầu tư chứng khoán năm 2022" do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức ngày 15/3, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện nghiên cứu và phát triển kinh doanh đã có bài tham luận về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp ở Việt Nam, đồng thời đề xuất các giải pháp khắc phục vấn đề giúp thị trường tài chính phát triển minh bạch hơn.

Theo tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, xét về cơ cấu phát hành trái phiếu năm qua có đến hơn 50% là trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, 30% từ ngân hàng. Điều này có nghĩa là hơn 80% trái phiếu phát hành không thuộc lĩnh vực sản xuất. Phần lớn khối lượng trái phiếu được phát hành trong những năm qua không có bóng dáng của các lĩnh vực như sản xuất, công nghiệp, nông nghiệp, thương mại mà tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực có tính đầu cơ cao như lĩnh vực bất động sản.

Chuyên gia lưu ý có tình trạng vốn cho vay của ngân hàng dùng cho các công ty "sân sau " của bất động sản. Ông Nghĩa cho rằng đây là một dấu hiệu đáng lo ngại khi mức độ cho vay các công ty sân sau Bất động sản đang ở mức cao kỷ lục trong lịch sử.

Giải thích về lý do tại sao sau nhiều năm phát triển, các lĩnh vực cần trái phiếu nhất như lĩnh vực sản xuất, thương mại lại khó huy động vốn trên thị trường này, chuyên gia cho rằng có 2 lý do chính. Lý do thứ nhất là lãi suất huy động quá cao. Nhiều trái phiếu có lãi suất huy động từ 12-14%/năm, thậm chí có những Hợp đồng phát hành trái phiếu lãi suất chỉ 9,5% nhưng trên thực tế doanh nghiệp phải trả cho nhà đầu tư lãi suất trên 20%. Với mức lãi suất cao như vậy, các doanh nghiệp sản xuất rất khó có thể huy động vốn từ thị trường trái phiếu. Lý do thứ hai liên quan đến kỳ hạn trái phiếu. TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết các trái phiếu đang được phát hành với kỳ hạn tương đối ngắn, chỉ khoảng 3 năm, rất ít trái phiếu có kỳ hạn từ 5 năm trở lên. Kỳ hạn trái phiếu ngắn không đáp ứng được chu kỳ của lĩnh vực sản xuất, nhất là khi vừa vay xong họ đã phải tính đến phương án trả nợ. Cấu trúc kỳ hạn ngắn, lãi suất cao cho thấy trái phiếu doanh nghiệp có mức độ rủi ro tương đối lớn.

Đề cập về vấn đề đang tồn tại ở thị trường trái phiếu, TS. Lê Xuân Nghĩa bổ sung thêm vấn đề lớn nhất là sự cạnh tranh của ngành ngân hàng với toàn bộ thị trường tài chính. 96% tài sản tài chính thuộc về ngân hàng, cho thấy doanh nghiệp Việt Nam đang phục thuộc nhiều vào ngân hàng kể cả ngắn và trung hạn. Thị trường trái phiếu vì thế cũng khó phát triển hơn, phản ánh thị trường tài chính đang kém hiệu quả, đi ngược với xu hướng phát triển chung thị trường quốc tế.

Thị trường trái phiếu còn tiềm ẩn nhiều yếu tố đầu cơ, TS. Lê Xuân Nghĩa đề xuất một số giải pháp để khắc phục những tình trạng nêu trên:

Thứ nhất, Thị trường trái phiếu cần phải minh bạch hơn nữa, càng minh bạch yếu tố rủi ro mới bị triệt tiêu.

Thứ hai, công tác giám sát trong hoạt động huy động vốn từ thị trường trái phiếu phải được thực hiện một cách nghiêm túc, chặt chẽ.

Thứ ba, cần phải phát triển thị trường thứ cấp, tăng tính thanh khoản cho trái phiếu, đồng thời mở rộng cơ hội tiếp cận sản phẩm trái phiếu cho nhiều nhà đầu tư hơn.

  • SHB dự kiến nâng vốn điều lệ lên 53.442 tỷ đồng trong tháng 10/2026

    SHB dự kiến nâng vốn điều lệ lên 53.442 tỷ đồng trong tháng 10/2026

    Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) dự kiến hoàn tất thủ tục điều chỉnh vốn điều lệ lên 53.442 tỷ đồng trong tháng 10/2026, đồng thời triển khai các phương án huy động vốn quốc tế nhằm củng cố năng lực tài chính, đa dạng hóa nguồn vốn và tạo dư địa tăng trưởng dài hạn.

  • SaiGonBank đẩy mạnh thanh toán số, nâng cao an toàn giao dịch

    SaiGonBank đẩy mạnh thanh toán số, nâng cao an toàn giao dịch

    Hưởng ứng Ngày Chuyển đổi số quốc gia 10/10/2026 với khẩu hiệu “Chuyển đổi số thiết thực, an toàn, hiệu quả”, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (SaiGonBank) triển khai các hoạt động giới thiệu sản phẩm, dịch vụ ngân hàng số, đồng thời thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt trong cộng đồng.

  • VietinBank dự kiến chào bán 16.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng

    VietinBank dự kiến chào bán 16.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng

    Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank, mã chứng khoán: CTG) dự kiến chào bán 160 triệu trái phiếu ra công chúng, tổng giá trị 16.000 tỷ đồng, chia thành hai đợt gồm 120 triệu trái phiếu trị giá 12.000 tỷ đồng ở đợt 1 và 40 triệu trái phiếu trị giá 4.000 tỷ đồng ở đợt 2; số trái phiếu chưa phân phối hết trong đợt 1 có thể được chuyển sang chào bán ở đợt 2.

  • Shinhan Finance từng bước mở rộng hệ sinh thái tài chính xanh

    Shinhan Finance từng bước mở rộng hệ sinh thái tài chính xanh

    Trong bối cảnh Việt Nam triển khai Chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thúc đẩy tài chính, tín dụng xanh, các giải pháp tài chính bền vững ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ khách hàng tiếp cận các lựa chọn đầu tư, tiêu dùng thân thiện với môi trường.

  • OCB giảm đến 1,5%/năm lãi suất vay cho khách hàng

    OCB giảm đến 1,5%/năm lãi suất vay cho khách hàng

    Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) triển khai chương trình ưu đãi giảm lãi suất vay đến 1,5%/năm cho khách hàng mở mới khoản vay trong các lĩnh vực bất động sản, sản xuất kinh doanh và tiêu dùng, áp dụng đến hết ngày 31/12/2026 hoặc kết thúc sớm khi hết ngân sách ưu đãi.

  • HDBank khai trương 38 điểm đại lý thanh toán tại VNPT Cần Thơ

    HDBank khai trương 38 điểm đại lý thanh toán tại VNPT Cần Thơ

    Ngày 8/10/2026, Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) phối hợp với VNPT Cần Thơ khai trương 38 điểm đại lý thanh toán trên địa bàn thành phố, mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ ngân hàng cho người dân và hộ kinh doanh tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

  • VAMC đấu giá khoản nợ xấu, với giá khởi điểm hơn 28 tỷ đồng

    VAMC đấu giá khoản nợ xấu, với giá khởi điểm hơn 28 tỷ đồng

    Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ xấu của hai khách hàng là Nguyễn Thị H. và Nguyễn Thế N., có tổng giá trị hơn 28,15 tỷ đồng, với giá khởi điểm hơn 28 tỷ đồng.

  • Thông tin Kinh tế - Tài chính - Tiền tệ quý III/2026

    Thông tin Kinh tế - Tài chính - Tiền tệ quý III/2026

    Kinh tế toàn cầu giảm tốc nhưng lạm phát tăng trở lại; Chu kỳ chính sách tiền tệ nhiều NHTW lớn đảo chiều; Tăng trưởng kinh tế tăng tốc qua từng quý nhưng để cả năm đạt mục tiêu từ 10% trở lên, quý IV cần tăng trên 12,5%; Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu 9 tháng đạt trên 888 tỷ USD, tăng 30,4%, tháng 9 đã xuất siêu trở lại đạt 1,27 tỷ USD; Thị trường tiền tệ ổn định dù chi phí vốn vẫn neo cao;... Đây là những thông tin chính trong Thông tin Kinh tế - Tài chính - Tiền tệ quý III/2026.

  • LPBank Plus thay thế ứng dụng LPBank từ ngày 16/10/2026

    LPBank Plus thay thế ứng dụng LPBank từ ngày 16/10/2026

    Từ ngày 16/10/2026, ứng dụng LPBank Plus chính thức trở thành ứng dụng ngân hàng số duy nhất phục vụ khách hàng cá nhân của Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank), thay thế ứng dụng LPBank và dịch vụ ngân hàng số trên website Ebanking.

  • Agribank đồng hành cùng Lễ hội Cà phê Sơn La lần thứ hai năm 2026

    Agribank đồng hành cùng Lễ hội Cà phê Sơn La lần thứ hai năm 2026

    Tối 10/10/2026, Lễ hội Cà phê Sơn La lần thứ hai khai mạc tại tỉnh Sơn La với chủ đề “Arabica Sơn La - Vươn tầm thế giới”. Agribank đồng hành cùng lễ hội và cho biết dư nợ cho vay nông nghiệp, nông dân, nông thôn chiếm 64,9% tổng dư nợ.

Tính lãi tiền gửi
VNĐ
%/year
month
Tính lãi tiền gửi

Tính toán khoản vay
VNĐ
%/year
month
Tính toán khoản vay