Monday, 06/10/2025
   

Debt recovery methods to be cleaned up

Commercial banks in Vietnam are grappling with rising loans and regulatory gaps, especially concerning debt recovery and managing real estate collateral, and highlighting the urgent need for clearer guidance on land use and leasing.
Debt recovery
Factors such as prolonged legal processes are preventing banks from recovering assets, Photo: Le Toan

During a government meeting last week, Do Minh Phu, chairman of TPBank, underscored one of the key issues facing banks: debt recovery. He said the expiration of Resolution No.42/2017/QH14 in 2023 has left banks without a formal mechanism to handle non-performing loans (NPLs), exacerbating the challenges in retrieving outstanding debts.

“The absence of clear regulations puts those involved in debt recovery at risk of unintentionally violating the law, which could potentially lead to criminal charges,” Phu said.

He called for immediate updates to legal frameworks to ensure that borrowers are held accountable for their debts and to resolve complications in collateral management. Phu also said there is a need to streamline protracted legal proceedings that are hampering banks’ ability to recover assets effectively. “Removing these barriers will significantly ease the challenges that banks currently face,” Phu added, urging the government to address the growing issues faced by the banking sector.

Pham Hong Hai, CEO of OCB, highlighted the urgent need for regulatory clarity, especially in managing secured real estate assets. He said the government and the State Bank of Vietnam (SBV) should establish a unified legal framework for collateral management, akin to the mechanisms provided under Resolution 42, which had allowed banks to recover debts more efficiently.

“The inconsistent enforcement of laws across regions makes it difficult for banks to handle collateral effectively, and the lack of clarity around secured assets has caused further complications in recovering debts,” Hai said.

Hai added the slow progress of real estate projects was largely due to policy bottlenecks that have yet to be resolved.

“Unblocking these hurdles will boost supply in the real estate market, stimulate investor confidence, and ultimately increase consumer demand,” he said. “The delay in resolving land pricing issues has prevented many businesses from fulfilling tax obligations, which in turn delays the issuance of land use certificates necessary for their operations.”

Dang Khac Vy, chairman of VIB, proposed that financial institutions should be given the authority to seize collateral assets, particularly when legally binding contracts provide for such an action. “Granting banks this legal power was essential for effective debt recovery. These provisions are crucial to address bad debts and ensure financial stability,” Vy said.

His concern stems from the expiration of Resolution 42 and the absence of provisions in the 2024 Credit Institutions Law regarding banks’ rights to seize collateral. He said that while financial institutions recognise the importance of collateral in debt recovery and reducing NPL ratios, they are currently operating in a legal void, with no formal structure to support their efforts.

Industry experts agree that clearer guidance is required for managing collateral, recovering debts, and reducing NPLs. The SBV aims to keep bad debt levels below 3 per cent in 2025. However, SBV Deputy Governor Pham Quang Dung said that by mid-September 2024, the NPL ratio had risen to 7.26 per cent, compared to 5.73 per cent at the end of 2023.

By the end of July 2024, the in-house NPL ratio of credit institutions had reached 4.75 per cent, up from 4.55 per cent at the end of 2023 and 2.03 per cent at the end of 2022. Dung said that in the private joint-stock commercial bank sector, NPL ratios stood at 7.77 per cent by the end of June 2024, reflecting a 4.8 per cent increase compared to the end of 2023.

Phu of TPBank also said that banks were eager for a pilot resolution that would allow commercial housing projects to be developed on land not classified as residential.

“If this resolution is passed, it will open up new opportunities for many real estate businesses whose projects, while not on residential land, align with urban planning and development strategies,” Phu said. “Recognising projects such as commercial developments with residential land status would ease the difficulties faced by real estate firms.”

Tran Hung Huy, chairman of ACB, noted that new land-related laws enacted in 2024 had introduced significant changes, many of which have positively impacted the real estate market.

“Clearer guidance is still needed for financial institutions, particularly in terms of accepting collateral on land leased for business purposes, where rental payments are made annually,” Huy said. “Article 37 of the 2024 Land Law allows for the transfer of land use rights but restricts collateralisation to assets owned and attached to the land, without clarifying the mortgage of leasehold rights.

  • Bản tin Kinh tế - Tài chính - Tiền tệ tuần 1 tháng 10/2025

    Bản tin Kinh tế - Tài chính - Tiền tệ tuần 1 tháng 10/2025

    Việt Nam thuộc nhóm nước tăng trưởng cao hàng đầu khu vực và thế giới; Lãi suất huy động tiếp tục xu hướng ổn định; Một số ngân hàng bắt đầu trả cổ tức bằng tiền mặt; Lãi suất VND LNH các kỳ hạn từ 01 tháng trở xuống giảm ở tất cả các kỳ hạn; Kinh tế Mỹ: Chính phủ tạm đóng cửa, tăng trưởng có dấu hiệu hạ nhiệt; Kinh tế Trung Quốc chịu rủi ro chuỗi cung ứng & chi phí do chính sách thương mại;...Đây là một số thông tin chính trong Bản tin Kinh tế - Tài chính - Tiền tệ tuần 1 tháng 10/2025

  • PVcomBank ký kết hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số y tế quân đội

    PVcomBank ký kết hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số y tế quân đội

    Ngày 02/10/2025, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) cùng Viện Y học Phóng xạ và U bướu Quân đội đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc gắn kết tài chính - ngân hàng với lĩnh vực y tế quân đội.

  • SHB lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch tăng vốn điều lệ năm 2025

    SHB lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch tăng vốn điều lệ năm 2025

    Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa thông báo ngày 16/10/2025 sẽ chốt danh sách cổ đông để lấy ý kiến bằng văn bản về phương án tăng vốn điều lệ năm 2025 và một số nội dung khác thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đông.

  • Tín dụng 9 tháng tăng 13,37%, vốn chủ yếu chảy vào sản xuất, kinh doanh

    Tín dụng 9 tháng tăng 13,37%, vốn chủ yếu chảy vào sản xuất, kinh doanh

    Ngày 5/10, tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9/2025, Phó Thống đốc NHNN Đoàn Thái Sơn cho biết đến ngày 29/9, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt khoảng 17,71 triệu tỷ đồng, tăng 13,37% so với cuối năm 2024; trong đó khoảng 78% phục vụ lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.

  • BVBank khánh thành trụ sở mới tại Phan Thiết

    BVBank khánh thành trụ sở mới tại Phan Thiết

    Ngày 03/10/2025, Ngân hàng Bản Việt (BVBank) chính thức khánh thành trụ sở mới BVBank Phan Thiết tại số 435-437 Trần Hưng Đạo, Phường Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng. Sự kiện có sự tham dự của đại diện Ngân hàng Nhà nước, chính quyền địa phương cùng đông đảo khách hàng, đối tác.

  • Lan tỏa giá trị nhân văn cùng “Chiến sĩ quả cảm 2025” và Vietcombank

    Lan tỏa giá trị nhân văn cùng “Chiến sĩ quả cảm 2025” và Vietcombank

    Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) trở thành Nhà đồng hành Bạc của chương trình truyền hình thực tế “Chiến sĩ quả cảm 2025”, phát sóng vào 20h00 Chủ nhật hàng tuần trên VTV3 từ ngày 27/7/2025. Chương trình tôn vinh tinh thần dũng cảm, bản lĩnh và trách nhiệm của những người lính đang ngày đêm gìn giữ bình yên cho Tổ quốc.

  • Ngân hàng Shinhan ra mắt tiện ích Quản lý Cửa hàng trên ứng dụng SOL – Trợ thủ đắc lực cho hộ kinh doanh và doanh nghiệp tư nhân

    Ngân hàng Shinhan ra mắt tiện ích Quản lý Cửa hàng trên ứng dụng SOL – Trợ thủ đắc lực cho hộ kinh doanh và doanh nghiệp tư nhân

    Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam (“Ngân hàng Shinhan”) chính thức ra mắt tiện ích “Quản lý cửa hàng” trên ứng dụng Shinhan SOL Việt Nam (“Ứng dụng SOL”), mang đến giải pháp quản lý kinh doanh toàn diện cho Hộ kinh doanh và Doanh nghiệp tư nhân. Tiện ích này giúp khách hàng dễ dàng theo dõi dòng tiền, tự động thống kê doanh thu và kiểm soát hoạt động kinh doanh một cách minh bạch, tiện lợi.

  • Ba trụ cột mới giúp ngân hàng Việt 'vượt rào' để đạt chuẩn quốc tế

    Ba trụ cột mới giúp ngân hàng Việt 'vượt rào' để đạt chuẩn quốc tế

    Lộ trình tiệm cận các chuẩn mực quốc tế như Basel III đang định hình lại ngành ngân hàng Việt Nam, đòi hỏi sự đầu tư mạnh mẽ vào năng lực quản trị rủi ro. Trọng tâm của sự thay đổi này là việc chuyển đổi từ phương pháp tiêu chuẩn (SA) sang các phương pháp nâng cao hơn như dựa trên xếp hạng nội bộ (IRB). Theo đó, các ngân hàng phải đầu tư mạnh vào ba trụ cột gồm dữ liệu, công nghệ và nhân lực.

  • SHB mở rộng đặc quyền cho chủ thẻ tín dụng SHB Mastercard World

    SHB mở rộng đặc quyền cho chủ thẻ tín dụng SHB Mastercard World

    Từ ngày 01/10/2025, Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) chính thức mở rộng đặc quyền dành cho chủ thẻ tín dụng SHB Mastercard World, nhằm nâng tầm trải nghiệm, gia tăng giá trị và khẳng định đẳng cấp cho khách hàng cao cấp.

  • HDBank phát hành thành công 50 triệu USD trái phiếu xanh quốc tế

    HDBank phát hành thành công 50 triệu USD trái phiếu xanh quốc tế

    Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank, mã chứng khoán: HDB) vừa phát hành thành công 50 triệu USD trái phiếu xanh quốc tế cho Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC).

Calculate deposit interest
VNĐ
%/year
month
Calculate deposit interest

Loan calculation
VNĐ
%/year
month
Loan calculation