Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố đồng thời hai mức lãi suất ưu đãi này, một dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH và một dành cho cả người mua lẫn chủ đầu tư dự án NOXH, là bước triển khai cụ thể các chính sách của Chính phủ về phát triển nhà ở.
Động thái này nhằm tiếp tục hỗ trợ người dân, đặc biệt là người trẻ, tiếp cận nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Lãi suất ưu đãi riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội
Theo Văn bản số 5312/NHNN-CSTT ngày 24 tháng 6 năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định cụ thể mức lãi suất cho vay đối với dư nợ khoản vay của người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Mức lãi suất này được xác định trong 5 năm đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên, cụ thể là:
5 năm đầu tiên: Lãi suất cho vay bằng mức thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Trong giai đoạn từ 1/7/2025 đến 31/12/2025, mức lãi suất này được áp dụng là 5,9%/năm.
10 năm vay vốn tiếp theo: Lãi suất được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của 4 ngân hàng nêu trên.
Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho người trẻ sớm hiện thực hóa ước mơ an cư, góp phần ổn định nguồn lao động trẻ tại các đô thị lớn.
So với mức lãi suất 6,1%/năm áp dụng cho người mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi trước ngày 30/6, mức lãi suất 5,9%/năm từ 1/7/2025 cho thấy nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong việc giảm chi phí vay vốn cho người dân.
Lãi suất áp dụng cho các dự án theo Nghị quyết 33/NQ-CP
Song song với đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng ban hành Văn bản số 5313/NHNN-CSTT ngày 24 tháng 6 năm 2025 quy định về mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại đối với dư nợ của các khoản vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP, bao gồm các dự án Nhà ở xã hội, Nhà ở công nhân và Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Thời gian áp dụng mức lãi suất ưu đãi này cũng là từ 1/7/2025 đến hết 31/12/2025.
Chi tiết lãi suất được áp dụng như sau:
Đối với khách hàng là người mua nhà ở tại các dự án nói trên, lãi suất cho vay là 5,9%/năm.
Đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án, lãi suất cho vay là 6,4%/năm.
Các mức lãi suất này được áp dụng cho phần dư nợ tại các khoản vay thuộc nhóm đối tượng và dự án nêu trong Nghị quyết 33/NQ-CP, nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân trong tiếp cận nhà ở.
Nguồn vốn thực hiện chương trình được lấy từ nguồn vốn của các ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại khẩn trương triển khai chương trình trên phạm vi toàn hệ thống và đẩy mạnh công tác truyền thông để các khách hàng thuộc đối tượng được hỗ trợ nắm bắt đầy đủ thông tin và chủ động đăng ký vay vốn khi có nhu cầu.
Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố đồng thời hai mức lãi suất ưu đãi này, một dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH và một dành cho cả người mua lẫn chủ đầu tư dự án NOXH, là bước triển khai cụ thể các chính sách của Chính phủ về phát triển nhà ở. Đây là tín hiệu tích cực, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần thêm sự hỗ trợ để phục hồi và phát triển bền vững.
Từ ngày 1/7/2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ định kỳ 6 tháng một lần thông báo mức lãi suất áp dụng trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.
M.H