Ban lãnh đạo Agribank điều hành quản lý tăng trưởng tín dụng BĐS theo hướng chủ động, linh hoạt và gắn với chất lượng. Ảnh: Agribank
Cụ thể hóa định hướng kiểm soát rủi ro của NHNN

Năm 2025, tín dụng BĐS toàn nền kinh tế ghi nhận mức tăng 42% (gần gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống) và chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ. Nhằm kiểm soát dòng vốn, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Công văn số 4551/NHNN-CSTT. Theo đó, từ ngày 01/01/2026 đến hết 31/12/2026, NHNN loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất ra khỏi dư nợ tín dụng BĐS khi tính toán chỉ tiêu kiểm soát rủi ro.

Bám sát quy định này, ngày 23/06/2026, Tổng Giám đốc Agribank đã ban hành Công văn nội bộ số 10669/NHNo-TD. Văn bản yêu cầu toàn hệ thống chi nhánh thực hiện các biện pháp quản trị danh mục BĐS bao gồm:

  • Rà soát chặt chẽ quy trình thẩm định, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án.

  • Kiểm soát nghiêm ngặt các khoản vay có dấu hiệu đầu cơ hoặc các dự án thuộc phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.

  • Ưu tiên cấp tín dụng cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, hoạt động sản xuất kinh doanh và có khả năng thu hồi vốn rõ ràng.

Biến động dư nợ và chất lượng tín dụng

Với các biện pháp siết chặt tiêu chuẩn cấp tín dụng, quy mô dư nợ BĐS tại Agribank đã ghi nhận sự điều chỉnh so với đầu năm, đồng thời tỷ lệ nợ xấu cũng được kiểm soát ở mức thấp. Cụ thể, tính đến ngày 30/06/2026:

  • Tổng dư nợ BĐS: Đạt 289.630 tỷ đồng, giảm 15.462 tỷ đồng (tương đương mức giảm 5,07%) so với thời điểm đầu năm.

  • Chất lượng nợ: Quy mô nợ xấu BĐS ghi nhận ở mức 2.513 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ nợ xấu là 0,87%. Con số này giảm 254 tỷ đồng (tương đương giảm 0,04 điểm phần trăm) so với đầu năm.

Bên cạnh các biện pháp thẩm định truyền thống, ngân hàng hiện đang duy trì hệ thống cảnh báo sớm và công nghệ giám sát dòng tiền sau cho vay để phát hiện kịp thời các bất thường từ nguồn vốn giải ngân.

bất động sản
Ngân hàng Agribank chủ động tăng cường kiểm soát tín dụng lĩnh vực bất động sản, ưu tiên dòng vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất. Ảnh: Agribank
Ưu tiên giải ngân phân khúc nhà ở xã hội

Song song với việc giảm dư nợ các dự án tiềm ẩn rủi ro, Agribank tiếp tục phân bổ room tín dụng cho phân khúc BĐS đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, ngân hàng đã phê duyệt hạn mức gần 1.000 tỷ đồng và thực hiện giải ngân thực tế hơn 500 tỷ đồng cho các dự án và người mua nhà ở xã hội. Các khoản giải ngân này được phân bổ rộng rãi tại nhiều địa bàn trọng điểm như: Đà Nẵng, Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Lào Cai, Tuyên Quang và An Giang.